住宅ローンの選び方
みなさんこんばんは、小林です、今回はブログ連投。
先日、メンバーから誕生日のお祝いを頂きました！
リーガルの素敵な靴磨きセットです。
山口君が代表してセレクトしてくれました。
今までは、お古のウエスで拭いて、安物の靴磨きでササッと、
これを見ていたメンバーから、
『それでは店長、ダサくないですか！！！』と・・・
そして、今回のプレゼントを企画してくれました、感謝です。
『デキル男は足元から』
無心になって、丁寧に靴を磨いた後は、心もスッキリとします。
このルーティンワークを大切にしていきます。
さて、話は変わりまして、朝出社するとデスクに１通の封筒が届いていました。
住宅ローンフラット３５で有名な『住宅支援機構』さんから、市場調査の結果でした。
ヤフーニュースでも、こんなタイトルの記事が！
『住宅ローン破産予備軍！５割の人はリスク無理解のまま、月額返済額５割増も・・・』
私が、新築営業をはじめた８年前に比べたら、住宅ローンに関する知識を方が増えたなぁ、とスマホなどの普及による情報収集力を感じていましたが、いまだ５割の方が・・・恐ろしい事です。
３０００万を３５年返済で借入し、もし１％金利が上昇したら、５００万近く総返済がUPしてしまいます。
０．１％でも５０万ですから家計で考えると非常に大きいです。
ここ数年住宅ローンは一貫して下がってきた為、住宅ローンが上がったという記憶のある方は少ないかもしれません・・・が、実は金利は常に上がり下がりを繰り返しています。
このグラフのように上下が繰り返されますが、過去のバブル期や４０年ほぼ前のオイルショック時代には、今では到底思いも付かない様な、７％、８％といった高金利時代もありました。つまり、『借りた金は倍返し』が当たり前の時代ですね。
しかし、このように金利が上下したり、リスクのあるものだという事への理解度が低い。
という結果が以下のグラフから表れています。
最も恐ろしいのは、「将来の金利上昇に伴う返済額増加への対応策」に対し、
「理解しているか不安」「よく理解していない」「全く理解していない」の合計が約半数の５０，１％に達しています。
リスクを十分に理解していない人が多いのですから、対応策がとれないのも当然のことかもしれませんが、これでは、金利が上がり始めたときにローン破綻が続出する！と今危惧されています。
しかし、何故、住宅ローンへの理解が乏しいのか？
それは、このグラフでもあるように、殆どの方が『業者のいいなりで決めている』からです、
つまり『住宅ローンの選び方』に問題があるのです。
大抵のかたが、専門知識の乏しい住宅業者に任せており、ある意味、業者都合のローン選定をされている可能性があります。
こという、我々も住宅業者ですが、そんな事は決してしません。
お客様１人１人のあったベストの住宅ローンの種類や借り方があります。
つまり、１人１人違うのです。
当然の事ですが、これがされていないのが現状です。
家造りに対する不安の３大要素の『資金計画』
その中でも、お客様にとっては『住宅ローン』は最も難しく、答えが出せない人が多いのではないでしょうか？
その時は、住宅ローンから考えるのではなく、『ライフプランシュミレーション』
つまり、『住宅取得後の人生設計』から考えて欲しいと思っております。
当社では、ご相談の時点で、この『ライフプランシュミレーション』のご提案をしております。
豊かな暮らしは、家族の未来が見える事
これが我々のテーマです。
是非、ご興味のある方は、お気軽に、当社ショールームにご来店ください！
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