土地の見極め方④

こんばんは。杉山です。

前回に引き続き土地の見極め方。

 

前回までは、五感に携わる部分を使い

視覚的に土地が良いか？

臭い、音は問題無いか？という感覚の部分を

お伝えしました。

 

今後は建築会社から見て、大切なﾎﾟｲﾝﾄ

要はお金がかかる土地なのか？お金がかからない土地なのか？

を判断出来る様にしていきましょう。

 

道路から敷地まで、高さがある土地

つまり高低差のある土地を見る場合

道路から、敷地の地面までどの位の高さがあるのか？

寸法を測っておきましょう。

「造成工事」という大きなお金がかかる場合があります。

 

例えばこの土地

道路から敷地地面まで１．２ｍ

今の状況だと駐車場も確保できません。

 

そこで、まず

①土を撤去します

土を捨てる事で駐車場が確保できました。

隣のｺﾝｸﾘｰﾄを見てもらうと、土があった跡が鮮明に残ってますね。

 

②隣との境界を造る

コンクリートブロックを使って、お隣の敷地と、自分の敷地に

境界線を明確に造る事で、近隣様との関係も良好に保ちましょう。

 

③残りの土が流れ出ない様に壁を作る

擁壁で土留めを作成

 

④敷地に登る為に階段作成

こんな感じです。

 

このように土地の感じは良くても、現実問題

車が入らない。家の過重を支える為の土留めが必要など

大きな問題をクリアする為に

造成工事が必要かどうか？を判断する必要があります。

 

最初の写真にように

土を捨てる量や、土留めの為のコンクリートブロック、

擁壁の高さに、長さよって、金額も異なる為

敷地の長さ、高さを図り、予算を算出していく事が

土地購入を決断する為にも必要ですよね。

 

ここはプロの判断が必要になる為、

相談して頂ければ、どのような

計画が成り立つか？判断アドバイス致します。

 

この経験が続くと、土地の目利き、見極めが

出来る様になっていきます。

お気軽にお声がけ下さいね。

ではでは