土地の見方　~お金がかかるのはこんなとこ編~

皆様　こんにちは

夏も本番に差し掛かり、毎日毎晩暑い日が

続いていますね(´;ω;｀)

熱中症等お気を付けくださいね！！

今月末にお引き渡し予定のK様邸の完成検査へ

行って参りました。

 

 

決め顔の吉田課長。

後ろでニヤニヤしている芥川先輩です。

はい、では本題へ。

「土地の見方」~お金がかかるところはこんなとこ編~

現在、お打合せをさせて頂いているお客様と一緒に

いくつか土地を見に行ってきました。

その際の写真を使って、どんなところに費用が掛かるのか、

できるだけ分かりやすく説明していきます。

①ライフライン

 

 

まずは、ライフラインです。簡単に言うと、

「上下水道」と「ガス」です。

いずれも生活には必要ですよね。

上記写真の右下の黒い箱型のモノが上水道のメーターです。

敷地内に水道が入っていない場合、

前面道路をかち割って敷地内に引き込む必要があります。

水道の引込工事で、地域や道路の持ち主にも寄りますが、

35万~50万円前後必要になります。

水道が引き込まれていても下記のような場合もあります。

 

 

水道メーターのボックスの中です。

青色の部分に分かりにくいですが、

「13㎜」と記載があるのがお判りでしょうか。

これは、配管の太さを示します。

太さが変われば、水圧も変わります。

仮に、この13㎜のまま一般的な２階建て住宅を建築したならば、

お風呂、キッチン、洗面等を同時に使用した時に

お水がチョロチョロと、弱く出てくる可能性が高いです。

なので、「口径変更工事」と言って、13mmから20mmに

口径を増径させる工事を行います。

合わせて、メーターも交換します。

だいたい、10~15万円ほど掛かってきます。

続いてガス。（都市ガスの場合）

 

 

左上に見にくいですが、緑色の杭のようなモノがあります。

これはガス管がここまで入ってるよ、という目印です。

これも上水道と同じように、

道路をかち割って敷地内に引き込む必要があるので、

35万~40万円ほど掛かってきます。

※プロパンガスを使用する地域の場合ですと、

このガス管を引き込む工事は必要ありません。

②造成工事

造成工事とは、土地を平坦にしたり、

土地の境界線をはっきりさせる為にブロックを積む工事です。

簡単に言うと、住宅を建てる準備をする工事です。

 

 

コチラの土地は、平坦な土地です。

この土地の上に住宅を建てるのであれば、

地面を切り盛りする必要はないので、境界線をはっきりさせてあげる

工事だけで十分です。

しかし、この様な場合！

 

 

斜面です。

ここまで建物を建てたいとなると、

平坦な場所に合わせて、土を入れて盛ってあげることが必要です。

また、土が雨で流れていかないように、

ブロックや擁壁でしっかりと土止めをします。

ココが、非常に費用のウェイトを占めます。

実際に私のお客様では、

1.8ｍの擁壁を建てた方がいらっしゃいます。

約200万かかりました。

また、境界ブロックを積むだけのお客様は

約40万円でした。

この様に、土地の状況によって大きく費用が

かかる、かからないの差ができます。

仮に、不動産情報では、1,500万円と出ていても、

造成工事を考えると、実は2,000万円になる土地は

多く存在します。

どこにいくらくらい費用が必要になるのか、

しっかりとプロである私たちが一緒に見に行って

アドバイスをさせて頂きます。

③その他

私道の場合。

 

 

中には接道（土地に接している道路）が私道の場合があります。

個人または自治体や団体が所有している道路です。

その場合、私道使用料として年間いくらかの支払いが

発生する場合があります。

また、側溝。

 

 

雨水等を放流する際に、側溝を使用する場合があります。

側溝は、車の乗り入れ部分になることも多いので、

この側溝にふたをする必要があります。

仮に6ｍのふたをするのであれば、約１０万円ほどの

工事費が掛かってきます。

ふたの材料や施工費、さらに工事中に割れないように

鉄板やゴム製の保護シートを敷く必要もあります。

逆にお金が返ってくる場合があります。

コチラ。浄化槽。

 

 

下水道がまだ通っていない地域では、新規に浄化槽を

設置する場合に、補助金が出る場合があります。

また、地域によっては解体時に補助金が出たりと

知られていないだけで、実は、受けられる制度があるので、

気になる地域や場所があるのであれば、

市役所に問い合わせをして調べます。

この様に、土地の地域、状況によって

本来かかる費用が多く出てきます。

後からどんどんお金がかかってくる、というのを

事前に防ぐためにも、土地を決める前にしっかりと

建築会社を決める事。

そして、建築会社の人と一緒に土地を見に行くことで、

土地の本質を見極めましょう。

ではでは。

 

※おまけコーナー

TOMO’ｓキッチン！

本日のメニューは、炒飯と棒棒鶏。

果汁80％のブドウのお酒。

 

 

炒飯は自分でいうのもあれですが、

美味しい炒飯作ります！

また、棒棒鶏のソースは、

白みそ、ごま油、ちょこっとラー油をまぜ、お酒または水少々で

伸ばしてあげます。

棒棒鶏以外にも、野菜スティックのドレッシングにも

使えますし、鮭などに塗ってホイル焼きに使っても良いですよ。

夏は食中毒の危険性が高まるので、

なかなか作り置きができないので、遅く帰ってご飯を用意したら

22時とか日常的になってきています。

日が長いとついつい、仕事を頑張りすぎてしまいますね！わら

ではでは。

 

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